¿Es correcto este método de calculo de seguro de hogar que me propone el banco?

Hola,




Conozco el RD 716/2009 y que al tener una hipoteca debo tener asegurado:

"La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo"




Ahora bien, el banco para calcularme este importe me ha enviado dos documentos:




1.- Un informe de tasación de TODO mi bloque de casas en donde aparece los siguientes valores:

- "El valor de tasación, una vez acabadas las obras, asciende en su conjunto a la cantidad total de: 11.624.826,99 €"

- "Valor mínimo a cubrir por el seguro (RD 716/2009) . . . 9.597.519,02 €"




2.- Un documento donde aparece la tasación de mi vivienda particular con un valor de: 165.963,71 € que coincide con el de mis escrituras.




Y el racional que siguen es el siguiente:

Valor mínimo a cubrir por el seguro / Valor Tasación Total = 0,825605321

Por lo tanto siguiendo la regla de 3 tu casa debe asegurarse en: 165.963,71 * 0,83 = 137.020,52




Algo muy superior a los 800-1000 m2 que recomiendan todas las aseguradores (mi casa tiene 90m2)




¿Es correcto / valido este método de cálculo?




Gracias de antemano,




Rafa

Hola Rafa,

el valor de construcción de una vivienda depende de sus calidades y lugar de construcción (no es lo mismo Madrid que Teruel).

Normalmente se aceptan las valoraciones de entidades de tasación, aunque es cierto que en este caso resulta algo por encima de lo habitualmente estimado el m2.

Cuanto saldría aplicando el coeficiente de la vivienda respecto a la Comunidad sobre el valor minino a cubrír por el seguro 9.597.000 €?, quizás fuera interesante ...

Saludos

EN la nota simple de la escritura te tiene que venir,
a mi me viene 600eur por m2